Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Şartlarda Çıkarabilir? 2025 Güncel Bilgiler
Son yıllarda yaşanan kira artışları ve barınma sorunları nedeniyle, “Ev sahibi kiracıyı hangi şartlarda çıkarabilir?” sorusu en çok araştırılan konulardan biri haline gelmiştir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 350 ve devamında, kiracının tahliye edilebileceği sebepler açıkça düzenlenmiştir. Bu yazımızda 2025 yılı itibarıyla ev sahibinin kiracıyı hangi hallerde tahliye ettirebileceğini, süreçlerin nasıl işlediğini ve kiracıların nelere dikkat etmesi gerektiğini ele alacağız.
Ev Sahibinin Tahliye Sebepleri
🔴 1. İhtiyaç Sebebiyle Tahliye
Ev sahibi, kendisi veya yakın aile fertleri (eş, çocuk, anne-baba) için konutu kullanma ihtiyacı olduğunda kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durum TBK m.350’de düzenlenmiştir. Mahkeme, ihtiyacın “samimi ve zorunlu” olup olmadığını inceleyerek karar verir.
🔴 2. Tahliye Taahhütnamesi
Kiracı, sözleşme sırasında veya sonrasında, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı şekilde taahhüt etmişse, ev sahibi bu taahhütnameye dayanarak kiracının çıkarılmasını isteyebilir. Ancak uygulamada sıkça görülen sorun, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğidir. Detaylı bilgi için Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Tahliye Taahhütnamesi Rehberi yazımıza göz atabilirsiniz.
🔴 3. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı, kira bedelini ödemezse ev sahibi hem icra takibi başlatabilir hem de tahliye talep edebilir. Özellikle bir kira yıl içinde kira ödemesini yapmayan ve bu sebeple de kendisine yazılı olarak “iki haklı ihtar”'da bulunulmasına kiracı sebep olmuşsa kiraye veren ev sahibi, kira yılının bitiminden başlayarak 1 ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sonra erdirebilir.
🔴 4. Yeniden İnşa veya İmar
Ev sahibi taşınmazı yıkıp yeniden yapmak veya esaslı bir onarım gerçekleştirmek istediğinde kiracıyı tahliye ettirebilir. Ancak bu gerekçeyle tahliye edilen taşınmaz, üç yıl boyunca aynı amaçla başkasına kiralanamaz.
Kira Tespit ve Tahliye Arasındaki Fark
Birçok kiracı “kira artışı yüzünden tahliye edilir miyim?” sorusunu sormaktadır. Burada önemli ayrım, kira bedelinin tespiti ile tahliye sebeplerinin farklı olmasıdır. Ev sahibi, kira bedelini yükseltmek için doğrudan kiracıyı çıkaramaz. Bunun için ayrı bir dava olan Kira Tespit Davası 2025 açılması gerekir.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Tahliye davalarının süresi, mahkemenin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama 1 yıl ile 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Ancak tahliye taahhütnamesine dayalı davalar, genellikle daha kısa sürede karara bağlanır.
Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
Kiracılar, kira sözleşmesi imzalarken şu noktalara özen göstermelidir:
- Tahliye taahhütnamesi imzalayıp imzalamadıklarını mutlaka kontrol etmelidirler.
- Kira bedellerini düzenli ödemeli, banka üzerinden ödeme yaparak ispat kolaylığı sağlamalıdırlar.
- Sözleşmede yer alan özel şartları dikkatle incelemelidirler.
Bu konularda daha geniş bilgi için Konut Kiralarken ve Kiraladıktan Sonra Nelere Dikkat Etmeliyiz? rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Sonuç
2025 yılı itibarıyla ev sahiplerinin kiracılarını çıkarabilmesi, kanunda sayılan sınırlı sebeplerle mümkündür. Tahliye süreci, gerekçeye bağlı olarak uzun sürebilmekte ve dava yolunu gerektirmektedir. Kiracılar da haklarını bilerek hareket etmeli, ev sahipleri ise tahliye sebebini ve prosedürü doğru seçmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olaylarınızda bir avukata danışmanız önerilir. Tahliye süreci titizlikle üzerinde durulması gereken elzem bir süreçtir. Haklarınızı bilmeniz, süreci daha az yıpratıcı hale getirir ve ileride hak kaybı yaşamanızı engeller. Biz de ATE Hukuk ve Hukuk Bürosu olarak tüm bu hukuki işlemlerde profesyonel destek sağlamaktayız.
