KONUT KİRALARKEN VE KİRALADIKTAN SONRA NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?
Ev kiralamak, yeni bir yaşam alanına adım atmanın heyecanını taşısa da dikkat edilmediğinde hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi sorunlara yol açabilir. Özellikle son yıllarda kira artışları, depozito iadesi, aidat ve tahliye davaları en çok karşılaşılan uyuşmazlıkların başında geliyor.
Bu nedenle kiracı hakları ve ev sahibi hakları konusunda bilgi sahibi olmak, kira sözleşmesini doğru hazırlamak büyük önem taşıyor. İşte konut kiralarken ve kiraladıktan sonra dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar:
1. Kira Sözleşmesi Yazılı Olmalı
Kira sözleşmesi mutlaka yazılı yapılmalıdır. Sözlü anlaşmalar ispat açısından büyük sıkıntılar doğurabilir. Sözleşmede şu bilgiler yer almalıdır:
- Kira bedeli ve ödeme şekli,
- Kiranın süresi,
- Depozito bedeli,
- Aidat ve ortak giderlerin kime ait olacağı,
- Tahliye şartları.
👉 Özellikle “aidatları kim ödeyecek?” sorusu en sık tartışılan konulardan biridir. Bu nedenle sözleşmede net olarak belirtilmelidir.
2. Depozito Konusunda Dikkat
Depozito, ev sahibine verilen bir güvence niteliğindedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
- Depozito elden verilmemeli, mutlaka banka aracılığıyla ödenmelidir.
- Tercihen vadeli hesaba bloke edilmeli, kiracının çıkışında geri verilmelidir.
- Ev sahibi haksız yere depozitoyu tutamaz.
👉 Yani evde ciddi bir zarar yoksa, depozito kiracıya iade edilmek zorundadır.
3. Evin Durumunu Teslim Almadan Önce Kontrol Edin
Kiracı, eve taşınmadan önce mutlaka evin durumunu incelemelidir.
- Elektrik, su, doğalgaz tesisatları,
- Kapı, pencere ve dolaplar,
- Boya, badana, zemin,
- Banyo ve mutfak donanımları kontrol edilmelidir.
Ayrıca fotoğraf ve video çekmek, ileride çıkabilecek “zararı kiracı yaptı” iddialarına karşı en önemli delildir.
4. Kira Artış Oranları
Kira artışları, son yıllarda en çok gündemde olan konulardan biridir.
- Kanunen kira artışı TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez.
- 2025 yılı Ağustos ayı itibarıyla konut ve iş yeri kiralarında geçerli olan kira artış oranı %41,13 olarak uygulanmaktadır.
- Ev sahipleri bu sınırın üzerinde artış talep edemez.
👉 Önemli Not: Sözleşmeye “her yıl %50 artış yapılır” gibi hükümler konulsa bile geçerli değildir.
5. Kiracı Hakları
Kiracılar, yasalarla korunmaktadır.
- Kirasını düzenli ödeyen kiracı evden çıkarılamaz.
- Ev sahibi, kira süresi dolmadan kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez.
- Olağan kullanımdan doğan yıpranmalardan kiracı sorumlu tutulamaz.
6. Ev Sahibi Hakları
Ev sahiplerinin de belirli hakları vardır:
- Kiracı 3 ay kira ödemezse ev sahibi dava açarak tahliye talep edebilir.
- Kiracının evi amacı dışında kullanması (örneğin işyeri yapmak), ev sahibine tahliye hakkı doğurur.
- Kiracının komşuları rahatsız etmesi de tahliye nedeni olabilir.
7. Aidatlar ve Ortak Giderler
Aidat ve ortak giderler kiracı ile ev sahibi arasında paylaşılmalıdır.
- Günlük giderler (kapıcı, güvenlik, temizlik, asansör bakımı) kiracıya aittir.
- Büyük onarımlar (çatı yenileme, dış cephe mantolama, binanın güçlendirilmesi) ev sahibine aittir.
👉 Örnek: Apartmanda mantolama yapılacaksa, bu masrafı kiracı değil ev sahibi karşılamalıdır.
8. Hukuki Destek Almanın Önemi
Kira sözleşmeleri, kira artışı, tahliye davaları ve depozito iadesi gibi konular en sık rastlanan hukuki uyuşmazlıklardandır. Bu tür durumlarda tarafların haklarını koruyabilmeleri için bir avukata danışmaları büyük önem taşır.
Biz de ATE Hukuk Bürosu olarak konut kiralarıyla ilgili tüm süreçlerde vatandaşlarımıza hukuki destek sağlamaktayız. Unutmayın, küçük bir danışmanlık ileride çok daha büyük sorunların önüne geçebilir.
Sonuç
Ev kiralarken yapılan küçük hatalar, ilerleyen dönemde hem maddi hem de hukuki açıdan ciddi sıkıntılar yaratabilir. Kira sözleşmesinin doğru hazırlanması, kira bedellerinin banka aracılığıyla yapılması, kira artış oranlarının bilinmesi ve hakların öğrenilmesi hem kiracıyı hem de ev sahibini korur.
